我是导演,我不比烂

不是老狗

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第1046章 话思量

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“嗯,好。”

老老王把暖暖抱到了旁边,让她挨着自己,提供好了充足的保护伞后,带上了眼镜,一边看企划书上的内容,一边问道:

“小许,你家这两年做的不错啊。”

许鑫一愣。

我家?

他迟钝了一下后才反应过来说的是什么,笑道:

“还行,这不刚好赶上土地红利了么,全国房价都在涨,大风来了,跟着风飞一段。”

虽然万达自己也有房地产,但目前而言,强固和万达还不是一个体量的。

甚至去年强固都没进国内地产百强,只在一百这个数字外面转悠。

倒不是说没实力拿地……恰恰相反,这两年三水都在拿地。不过他看不得诸如恒大、碧桂园之流,那种拿了地就贷款,然后再拿下一块地的路数。

许鑫也觉得这么玩就是在走钢丝。

所以只是用自己的钱生自己的财,哪怕走的慢一些,但贷款负债率强固应该是行业最低的那一批。而能凭借如此低的负债率做到接近百强,至少在许鑫这已经觉得可以了。

而老老王似乎已经习惯了这种看文件,聊事情,一心二用的节奏,听到了许鑫的话后,继续说道:

“但你想过没,强固要是继续这种稳扎稳打的策略,以后你们的生存空间会越来越窄。你们虽然有着庞大的现金流,但别人可能在一座城市里拿了三块地,你们最多才能拿一块。土地资源总共就这么多,别人把好位置都拿完了,你们以后怎么办?”

“用我爸的话来讲,钱是赚不完的嘛。我家是慢了一些,但走的胜在安全,您说呢?”

听到这话,老老王微微点头:

“那到是,但你们的规模可能永远都无法扩大了。我前一段时间,参加地产商峰会论坛,遇到你哥了,中午我俩一起吃的饭。还聊了这个事情,他说这是你父亲的意思,说你家做煤矿做习惯了,不安全的事情碰都不敢碰……虽然我和你父亲没见过面,但听你哥的意思,也能理解。

不过……小许,房地产是一回事,煤矿是另外一回事。地皮现在越来越贵,你们凡事得多考虑一下了。哪怕再怎么不愿意,总不能违背时代潮流,可以适当的开下口子,引水东流,可能会带来不一样的效果,试一下。”

“嗯,我知道了。”

许鑫应了一声。

他心里倒没别的想法,也知道王叔是好意。

要知道,本质上而言,在地产领域,强固其实和万达都是竞争对手。

强固这种最“愚蠢”的买地、卖房、预售收款、资金回流后继续买地的策略,确实和现在的房地产市场格格不入。

但问题是……他家是干煤矿起家的。

天生站的角度就和好多人不一样。

按照许淼的说法,房地产行业里好多其实都不是在盖房子,而是卖“商品”。一个个跟走钢丝一样,贷款拿地皮,地皮下来了继续抵押贷款,无限这么利滚利……许鑫不自觉的就在琢磨,一旦当这种模式下的房款都不足以缴付利息的时候,这群人该咋办?

垮台?

烂尾房咋办?

好多人一辈子的血汗钱咋办?

这种不安全的模式,谁家都可以走,但老许家天生就对“安全”俩字非常敏感。

按照老汉自己的说法,他当年要是跟其他人一样,走的小煤窑那种模式,三天两头出人命的话,可能也走不到今天,就被抓起来了。

神木这两年的资源都开始整合了,茫茫多以前风光无限的小煤窑老板现在惶惶不可终日。

老爹依旧稳坐钓鱼台。

他信父亲的眼光。

甚至还明白……老王家其实负债率高的吓人。

之前和老王喝酒的时候开玩笑,老王自己说的:

“老许,你知道么,我家的钱我这辈子都花不完。但同样的,我家的负债我几辈子都还不完……”

许鑫从来就不信什么债多不压身。

欠了国家那么多钱,谁心里都不踏实。

但话说回来。

听话听音儿。

其实王叔今天的话,也是在提醒。

确确实实……这两年房价是越来越贵,强固的资金流也开始吃紧了。

除非是家里的钱一股脑的砸下去,否则如果没有大规模外来资金流入,那强固的发展其实已经到了瓶颈期。就算再往下走,可能这“前一百”也永远迈不进去了。

王叔应该是也看出来了,所以给自己说不用那么抗拒。

可以小规模的实验一下。

但问题是这种事情,一旦开始尝试,许鑫估摸……或许许淼能保持清醒,但村里的那些股东,就不见得能停了。

到时候如果不想做仇人,挡着别人的发财路,那就两种结果。

要么是抽身走人。

要么就是放任自流。

否则可能大家连兄弟姐妹都没的做。

想到这,他虽然感谢王叔给指的“徐徐图之”的路,但心里还是打定了主意……

这件事……

嗯。

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