跟正常的土地交易比起来，洛山师范的情况有些特殊。
平时的土地交易都是走招拍挂流程，留给买方的利润比较有限。
但是洛山师范就不一样了，虽然也是通过招标转让的，不过因为洛师原先是公立学校，所以土地属于划拨『性』质，成本近乎于免费，产权证上的『性』质也是写的教育用地，所以中间有着不小的『操』作空间。
在天朝，教育用地限制极多，市场流通过程中跟废物没啥区别。
所以这次为了能卖个好价钱，在教育局和当地『政府』等各方的努力之下，市规划局和国土局答应了转变土地『性』质的要求。
按照法律规定，教育用地进行土地『性』质转换时只需要按照当地土地基准价格的40%缴纳土地出让金就行。
今年洛山县的基准地价才98元一个平方，按照40%的价格来算，这200多亩地完全就是天上掉下来的大馅饼。
一个是从基准价往上喊，谁喊得多地归谁；另一个则是在基准价基础上再打四折。
显而易见拿下洛山师范绝对是个稳赚不赔的买卖，这也是为什么有那么多地产公司积极参与竞争的原因所在。
即便张十三没有涉足洛山市房地产业的打算，也不代表他会白白放过这个大便宜。
不就是千八百万的出让金吗？自从家校通上市之后他手里最不缺的就是钱。
“转住宅用地干嘛？你不打算办学校了？”
听到张十三要转变土地用途的大三之后，林明德却是吃了一惊。
虽说他平时为人做事有些官僚，但是在骨子里还算是一个好官，心里也是真的喜欢搞教育。
乍一听到这个消息，生怕张十三把师范给关掉然后拿地去盖房子，那可真是白白浪费了这么好的地方。
“办呀，不过师范学校占这么好的地段也是浪费，倒是不如弄个土地置换，把学校搬到县城外边去，正好也成绩扩大一下规模。”
土地置换的意思就是用好地和坏地做一下交换，在保持教育用地面积不减少的前提下变更一下两边儿的土地『性』质。
这个办法算是学校圈子里的潜规则，很多大学都是通过这种方式筹集资金，从而建起那么多大楼的，
后来国家也意识到这里边灰『色』空间很大，所以没过几年便出台政策制止了这种行为。
不过眼下这件事还属于灰『色』地带，如此『操』作一番还是没问题的，说不准都能把买学校的钱给赚出来。
林明德今天一天的惊讶要比一年加起来还要多。
“还要扩大？现在可都招不上人了。”
就凭这洛山师范现在这个样子，每年能招上一二百个新生就已经算是老天保佑了。
作为长辈，他真怕张十三好大喜功摔了跟头。
“这个问题我们公司研究过，洛师这几年招不上人来的主要是因为中专文凭越来越没用，即便念完三年也找不到工作。”
“不过找工作这件事对我们来说完全不是问题，七『色』阳光现在发展很迅速，每年对老师的缺口至少在500人左右，这种状况大约还要持续4、5年，只要我能保证所有入学的学生都会跟七『色』阳光签约，那么就不愁没人来报名。”
说了这么多张十三有些口干舌燥，不过看到林明德好奇的样子，补了一口水之后便继续开始讲对洛山师范未来的规划：
“之前我做过调查，咱们县初中升高中的升学率大概在百分之四十五左右，剩下一大半初中毕业生基本上都去打工了，既然都是打工，那么在工资差不多的条件下做老师总比做流水线强吧。”
虽说学校从小就教育大家人人平等、职业不分贵贱，但是在家长以及社会的认知里，当老师明显要比下工厂好不少。
“你说的没错，不过小张你有没有考虑过，洛山师范转为私立之后，原本国家给的那些补贴可就没有了，办一个学校可不少花钱洛山一中一个月的电费就得十来万，这些钱你总不可能自己倒贴吧？到时候不是还得加到学费上，以咱们县现在的水平来看，能交得起学费的家庭可没有多少个。”
“这些我们都有考虑过，等下学期招生的时候我们计划按照委培的方式进行，入学之前学生先跟公司签协议，学费暂时不用交，等毕业之后用工资来偿还。”
相比起收学费这种一锤子买卖来说，委培算是一种一举多得的方式：既能缓解学生的经济压力，又能够提前绑定住毕业生。
现在的孩子都是宝贝，很多家长根本不舍得让小孩离开自己太远。
去年七『色』阳光就吃了这么一个暗亏，原来的那些实习生一毕业便纷纷辞职，离家越远的学校离职的越多，当时可是给七『色』阳光造成了不小的动『荡』。
不过换成委培之后就好多了，起码在没还完债之前，是很少有学生会辞职的。
“当然这件事情还得麻烦林叔帮忙跑一下手续，我实在不擅长跟市里那些部门打交道。”
说起这事张十三还是有些不好意思，对公联系一直是他的短板，尤其是洛山师范转为私立之后，头顶上的婆婆妈妈就更多了，比如原先学校都是归教育局管，但是只要转为民办之后，主管单位就变成了教育局和民政局两家。
“原来你在这等着我呢，这事儿就交给我了，别看我几乎没出过洛山县这个圈圈，不过在义州市里面我还是有几个熟人的，你就放心吧。”
林明德很是爽快的答应了下来，言语中颇有些大包大揽的意思，仿佛忘记了上午联系专家团时碰到的那些钉子。
“谢谢林叔，这件事能成多亏了你跑前跑后的，我都不知道说什么好了。”
张十三这次道谢一点客气的成分都没有，林明德在洛山师范这件事上可是一点私心都没有。
“你这说的哪里话？林叔叔只有萱萱一个孩子，在心里可是一直拿你当半个儿子看，你说这些话可是外道了。”
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