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第229章 中港起项目,琢磨开国门!

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薛美凤笑着说:“唉!谁是大哥谁是小弟,关我们什么事啊?我们是生意人,只要我们感觉生意对我们有利,我们就做!感觉生意不合适,我们就走人呗!反正我们来这里听马大叔讲笑话,我们又不吃亏?!对了,我感觉他们这里做的红烧鱼、叉烧和扣肉等荤菜特别好吃啊!阿才!他们应该请我们吃中午饭吧?!”

大家笑了!

......

下午1点,在他们办事处的客厅里,马主任他们给我们发了一本《工业保税区项目介绍及入驻经营说明书》的宣传资料,让我们仔细阅读,然后,大家一起讨论!

宣传资料的主要内容是:

主标题是:内地的港城,港城的内地!

副标题是:一个大规模、社会化、现代化、自由的制造基地及商贸港!

一、项目总体规划:前期规划亩土地,建设海关隔离栏及口岸,园区内工业制造及加工区、办公及生活配套区(包括厂商办公,当局的教育、医疗、工商、海关、金融及行政等办公、商贸、员工宿舍和食堂等功能区)、园区进出口专用码头、专用海关陆路边检口岸、园区配套设施(包括交通布局、水、电力及能源等生产及生活的基本供应及保障)。项目中后期规划发展目标为,在中港口岸地区建成一个华邦特色的现代化,国际化的工业、科技及商贸的大城市!

二、海关服务:园区与港城地区通过港口及陆路口岸实现无缝对接。园区与港城之间货物、设备、人员及资金自由进出,免征关税!

二、金融服务:在园区内,人民币与外币实行市场化的自由兑换及流通。实行货币在园区与港城之间的自由流通。

三、配套服务:建设由当局管理的港口的货运及客运港口码头、陆路客货运口岸,保证园区与港城及国际间货物及人员正常及自由进出。

为园区建设配套的火力发电厂、供水厂、银行、医院、学校、酒店及住宿、购物商场、娱乐场所等生产生活配套设施。完善当局在教育、医疗、工商、海关、金融及行政管理等方面的现场服务设施及服务功能。

四、土地供应:一期以总承包方式,发包亩土地。该土地用于核心工业示范区的建设,容纳10万人就业。并包含或者配套上述服务内容(详见规划图)。当局提供土地征收、通路、通电、通水、通讯等基础服务,园区内设立工业厂房区、银行、医院、学校、酒店及住宿、购物商场、娱乐场所等功能去及场所。

五、土地政策及价格:租赁期限40年,单价2000元人民币/年/亩,40年租金8万人民币/亩,按照国家汇率折合美元价为4万美元/亩。土地总价4亿美元。

看完资料后,我们进行了讨论。

我说:“马主任,这是你们对海外厂商的一份承诺书啊!你们写在纸上事情,你们都能做到吗?”

马主任笑着说:“周董事长!这个保税区不是我们几个人事情!这个国家的事情!这是国家承诺,做不到事情,我们不会写在这张白纸上!在基础设施方面,我们一个100万KW的燃煤发电厂已经在建设之中,预计今年年底完工、试车和通电!承诺要建设的一级公路、港口、飞机场、国际长途电话,国际计算机互联网等,只要资金到位,我们马上动手开建,我们创造过很多人间奇迹!这些工程对我们来说都算什么事情!在海关、金融、社会服务等产业配套方面我们也做好准备了,你们在海外能做的事情,我们也能做!而且,我们要做得更好,我们能保证,只要敢入驻项目办厂办店经营,他们肯定能够挣大钱!你们要做事情,只是帮我们去港城摇旗呐喊,敲锣打鼓,把第一批先知先觉的厂商,帮我们赶到保税区里来就行了!剩下来的事情,我们来做!”

我说:“马主任!我们相信你们能够做到!你们想让我们怎么帮你们摇旗呐喊,敲锣打鼓啊?!”

马主任笑着说:“阿才!说实在话,我们想让你把我们项目一期开发全部承包下来,你们给我们交土地租金,帮我们建设园区基础设施、物业、厂房、市场等,然后,你们将这个园区的厂商和商户招满,而这个园区的管理和服务我们双方一起商量来做!这样,你们应该能够挣到更多钱吧!”

我说:“马主任!这个事情我们可以商量!请告诉我,你们准备以什么方式交付这些土地给承包经营者!”

谷处长说:“我们按照国际惯例,特别是港城的土地出让方式,进行土地出让出租!土地征收、平整、通路、通电、通水、通讯等基础工作,由我方来完成和配套!”

我说:“很好!你们承诺书上,项目一期的土地价格,你们是怎么计算出来的?”

谷处长说:“在制定此地的土地价格时,我们对港城土地政策和价格进行详细调研!报告上的价格是按照港城两年前,新界靠近中港边境的村地和荒地价格反算出来的。那里的地价两年前是14万美元/亩,140年使用权!这算成40年使用权正好是4万美元/亩!”

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