不晚刚刚好

芭蕉夜喜雨

首页 >> 不晚刚刚好 >> 不晚刚刚好最新章节(目录)
大家在看云芷复仇记 甜欲!冷舔主神他会撩会哄会撒娇 重生家中宝 军婚有点甜,糙汉不按套路出手 惊爆!团宠假千金被影帝大佬宠哭 新婚甜蜜蜜:萌妻,抱一抱 九零悍媳巧当家 警告!团宠小奶包她糖分超标! 重生2000:从追求青涩校花同桌开始 宋小姐搂上腰,清冷佛子不禁撩 
不晚刚刚好 芭蕉夜喜雨 - 不晚刚刚好全文阅读 - 不晚刚刚好txt下载 - 不晚刚刚好最新章节 - 好看的现言小说

第四十九章 不速之客

上一章书 页下一页阅读记录

鲍总点头:“这个我明白。”

杨昕玥又说:“所以这个项目还是要看它底层资产的情况。底层资产非常重要,关乎着投资的安全逻辑和安全边际。”

“咱们来看这个底层资产,这个项目位于海市着名商圈徐加汇的核心位置。整幢楼算是优质资产,现在这个商圈的空置率是5.1%,仅次于陆加嘴商圈。按这个商圈年年增长的租金率,整体收购旧楼改造是有利润的,也一定会有利润。但有多少利润,有没有资料上这么高的利润现在不好说。”

“再来说这个基金规模,26亿人民币,社会公众募集是17亿,据我所知,之前他们已经跟银行贷了15个亿,那中间的6个亿哪去了?”

鲍总可能之前没留意到这个,听杨昕玥这么说,也倾身过去看资料。

边看边拧眉。

杨昕玥又说道:“像投资写字楼这种,单笔体量太大,退出并不容易。在写字楼满租的状态下,可以通过银行租金贷款业务等渠道退出。但这里有一点,如果通过银行贷款方式退出,一般评估价格都不会太高。”

鲍总问道:“这个写字楼是有小产证的,将来最差的情况可以拆分卖掉吧?”

杨昕玥想了想,说:“是不是每间都有小产证,我没调查不敢说。海市的写字楼有小产证的屈指可数。一般这种项目,都是做成股权打包一起卖的。如果拆分单间卖,这里面会涉及到很多问题,还有高额的增值税,几乎是卖一套亏一套。”

鲍总皱着眉:“那依杨总的意思,这个项目不能投?”

杨昕玥笑着说道:“能不能投,我不能帮您去做这个决定。”

又说:“现在海市因为土地可开发面积越来越少,像写字楼这种更是少有新盘。即便有新盘也不会在成熟的商圈,所以大多是收旧楼改造。这个项目投是可以投,但有没有那么大的利润空间,现在不好说。而且两年想回款,我觉得时间上不太充裕。”

鲍总拧着眉不说话。

杨昕玥看了看他,说:“我就随口一说,鲍总也就随便一听吧。其实投资一个项目,就怕底层资产不真实,投资款项又去向不明,这两个就很致命。”

鲍总连连点头。

“果然专业的事要交给专业的人来做。听杨总这一番话,又让我学到了很多东西啊。”

杨昕玥摆手:“嗐,我就是这种项目做多了,比别人多一些心得体验罢了。”

“杨总这些心得体验都是别人打听不来的财富呢。”

接过杨昕玥递过来的资料,说:“那这个项目我再研究研究。不知杨总手里有没有什么好的项目可以跟我推荐推荐。”

杨昕玥便跟他聊起她们公司最近在做的几个项目。

根据他的情况和投资风险偏好,针对性的做了一番介绍。

最后,他走的时候,并没有明确意向说要投资杨昕玥公司的项目。

但两人交谈下来气氛友好,对杨昕玥给出的一些专业性意见也很认可,相信会有好的消息。

杨昕玥做了多年的业务,哪些人是能最终成为客户的,她心里还是有些底的。

因为上午谈客户,错过了和李慕颀吃饭的时间,到她用完饭时,都快下午两点了。

她吃好饭正想歇一歇,给李慕颀发发消息……

门咣当一声就被打开了。

把杨昕玥给吓了一跳。

她还没看清来人,跟着进来的前台就上前对她说道:“杨总,这位小姐说要找您,但她没有预约。”

杨昕玥还没来得及做出什么反映,那人就说:“你是杨昕玥?”

杨昕玥点头。

并不说话。

她对没有礼貌的人,一向也不假于色。

“我是崔媛媛。”

杨昕玥愣了愣。

看着跟着进来的前台,行政助理,还有一些同事在外面探头探脑,她朝Grace挥了挥手:“没事,我来处理。你们先出去吧。”

Grace便和前台一起转身出去,门也给带上。

顺便也隔绝了外面猎奇的目光。

杨昕玥看向站在她面前的这个人。

身材高挑,面容姣好,打扮精致时尚,紧身低胸连衣裙,裹出她的好身材。

看得出是富养出来的。

如果不是面露不屑,会更显富养女子的教养。

崔媛媛朝杨昕玥哼了声:“也不怎么样嘛!我还以为怎样的倾城倾国迷人眼呢。”

杨昕玥微微笑了笑。

对她说:“不坐下?”

她自己并没有起身。

崔媛媛一脸高傲的坐了下来。

“你跟李慕颀之前真的不认识?你们可是一幢楼的。”

“你还怀疑李慕颀出轨啊?”杨昕玥笑了起来。

“那可不一定,近水楼台嘛。”崔媛媛一脸高傲。

杨昕玥说:“我发誓,我们登记那天我才认识的他。”

崔媛媛松了一口气:“那就好。你们认识一个月都不到,我们可是从小就认识了,在一起都几年了。他爸他妈也喜欢我,两家人早就是一家人了。而且我并不在乎你们之间那张纸。”

这章没有结束,请点击下一页继续阅读!

喜欢不晚刚刚好请大家收藏:(m.mxdushu.com)不晚刚刚好墨星读书更新速度全网最快。

上一章目 录下一页存书签
站内强推诸天皇帝聊天群 相忘青春 刀猪 临界爵迹续 规则怪谈:魔女之旅 柯南世界:我在酒厂随心浪 以科学封神 乾元剑 修罗女帝之绝世无双 大元权臣 大小姐她真的不简单 最潮大宋 来吻我 退伍兵重生,混成大国合伙人 九州我为王 让你阻止反派灭世,你谈什么恋爱 废土指挥官 给未来自己的故事书 综影视之予君一梦 网球王子之后排靠窗 
经典收藏被传不育后,沈爷他三年抱俩 重生后用空间交易报效祖国爸爸 坠落温柔 与死对头医生闪婚,心痒难耐了 给四个大佬当舔狗后,我翻车了 豪门禁忌:邵总你的娇妻已养成 打不改妹子 快穿进豪门,墨总饶了我吧 重生九零:妖孽,别挡道 觅婚成瘾 哭!软乎乎的小草莓又被亲懵了 他与微光皆倾城(吻安,小娇妻!) 六零靓军嫂,重生后怒赚100亿 帝国总裁的丑妻 让你下地挣工分,你带全村开工厂 马甲个个是大佬 从天而降的桃小夭被迟总捡回了家 阳缝阴闱 慵懒美人如此宠夫,活该有对象 盗墓之谁偷了我的轮椅 
最近更新快穿女配戏精日常 恋爱攻略小竹马自我攻略 荒岛求生,最后我竟然成为了人生赢家? 凭武术,火爆娱乐圈 灵异节目夫妻档火出圈啦! 快穿大佬对炮灰一见钟情的那些年 景辰遇朝阳 都离婚了,你癌症晚期关我什么事 七零军婚甜宠:闪婚兵痞被宠爆了 重生奢宠:喋血霍爷百亿聘礼求娶 退婚就退婚,嫌我面朝黄土干嘛? 她在别人怀里撒娇,总裁撬墙角 豪门重生,首富千金黑化后 在?小说世界谈个恋爱 顶级臣服 全书就我一个废柴,大佬们抢着宠我 全家人偷听她心声,都癫了 恶毒妹妹她天赋异禀! 神王驾到:他护逃妻升级打怪虐渣 误闯!被疯批大佬强制爱 
不晚刚刚好 芭蕉夜喜雨 - 不晚刚刚好txt下载 - 不晚刚刚好最新章节 - 不晚刚刚好全文阅读 - 好看的现言小说